Las 15 mejores aplicaciones y software de puesta en escena virtual para agentes inmobiliarios

Un estudio de 2020 de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios descubrió que el 82 % de los agentes de los compradores dijeron que organizar una casa facilitó que el comprador visualizara la propiedad como un futuro hogar. Ya sea que esté iniciando un negocio de bienes raíces o haya estado vendiendo casas por un tiempo, existe un beneficio claro y cada vez mayor en la puesta en escena profesional de las casas de sus clientes.

Pero hoy en día, organizar físicamente una casa puede ser difícil. Con la pandemia, casi todas las industrias se alejaron de las visitas en el lugar hacia alternativas más virtuales, y el sector inmobiliario no fue una excepción. Es por eso que algo conocido como puesta en escena virtual se está volviendo cada vez más popular, además del hecho de que a menudo es más barato y más rápido que su contraparte convencional.

Aquí, veremos más de cerca qué es la puesta en escena virtual, cuánto cuesta normalmente, si vale la pena considerarlo y algunos de los mejores recursos que puede aprovechar para ello.

Como mencioné, la puesta en escena virtual suele ser más rentable que la puesta en escena convencional, pero ¿cuánto puede ahorrar realmente? ¿Y vale la pena la inversión?

¿Cuánto cuesta una puesta en escena virtual?

El precio de la puesta en escena virtual varía de un servicio a otro. También depende de la cantidad de habitaciones que necesita organizar, la cantidad de espacio que busca cubrir y el tiempo de respuesta que necesita para las imágenes.

En general, el costo de la puesta en escena virtual oscila entre $ 30 y $ 150 por foto, pero algunos contratistas pueden cobrar considerablemente más por sus servicios y otros pueden cobrar menos.

¿Vale la pena una puesta en escena virtual?

¿La respuesta corta? Probablemente. La puesta en escena física suele ser considerablemente más cara que su alternativa virtual. Estimaciones de HomeAdvisor puede costar tanto como $ 1,458 por mes para amueblar y organizar el hogar promedio.

Con la puesta en escena virtual, está poniendo mucho énfasis en el hecho de que sus compradores potenciales lo encontrarán en línea y basarán una parte significativa de su decisión en la impresión que les da la exposición virtual inicial.

Aún así, como acabo de mencionar y verá a continuación, hay varios servicios que pueden adaptarse a casi cualquier presupuesto. Si está vendiendo su casa, la puesta en escena virtual realmente no puede perjudicar sus esfuerzos, por lo que podría valer la pena arriesgarse.

Software de Home Staging Virtual

1. Soluciones de escenario virtual

Precio: 4 fotos/$300; 5 fotos/$375; 6 fotos/$450; 7 fotos/$525; 8 fotos/$600

Virtual Staging Solutions ofrece un tiempo de respuesta de uno o dos días hábiles, y el servicio urgente está disponible por una tarifa adicional. También recibirá dos revisiones gratuitas y «felicidad garantizada» o le devolvemos su dinero. Envíe fotos de cada habitación, elija un estilo de sus opciones de muebles prediseñados y su diseñador hará el resto.

Virtual Staging Solutions también ofrece remodelación y rediseño de escenarios virtuales en los que cambian pisos, paredes, gabinetes y más. También eliminarán los muebles existentes y virtualmente presentarán nuevas opciones. ¿Necesita ayuda de construcción virtual? También te tienen cubierto allí.

2. CajaBrownie

Precio: $32/foto (No hay descuentos por volumen disponibles)

BoxBrownie promete aumentar el interés de los compradores, ayudarlo a vender propiedades un 75 % más rápido, obtener un precio de venta más alto (hasta un 85 % más alto) y ayudarlo a organizar una casa a una fracción del costo de la puesta en escena no virtual. Dales tus fotos y 48 horas, y ellos harán el resto.

Por tarifas adicionales, BoxBrownie también ofrece mejora de imágenes, retoque de imágenes desde el día hasta el anochecer, redibujado de planos de planta, renderizados, redacción de textos publicitarios y servicios de 360 ​​grados.

3. Visual Stager

Precio: Créditos prepagos (10 créditos para una foto del escenario): $15.00/10 créditos; $59/50 créditos; $99/100 créditos; $269/300 créditos; $399/500 créditos; $699/1000 créditos; Plan White Label Lite, $10/mes pagado anualmente o $15/mes; Estándar de etiqueta blanca, $20/mes pagados anualmente o $30/mes

VisualStager es un software de montaje en casa virtual que puede hacer usted mismo y que le permite hacer el estilo. Cargue las fotos de su habitación, borre los muebles existentes, seleccione entre más de 4000 muebles y simplemente arrastre y organice sus fotos. Una vez que haya terminado, puede compartir fotos preparadas como JPG o en la nube como un destello.

4. Estudios VHT

Precio: Para ver las tarifas de los planes Silver Series, Gold Series y Platinum Series, ingrese su código postal aquí

VHT ofrece servicios similares a los mencionados anteriormente. La puesta en escena, la pintura, el orden, la redecoración y el crepúsculo virtual están disponibles. Y prometen ayudarlo a vender su casa un 32 % más rápido, con sus fotos y experiencia.

5. Puesta en escena VRX

Precio: $35/foto

Cargue fotos de menos de 6 MB y VRX las devolverá el siguiente día hábil antes de las 5:00 p. m. CST, de lunes a viernes. Recibirá una revisión gratuita por foto y solo pagará $5.00 por revisión por foto después de eso. ¿Quieres que tomen las fotos por ti? También pueden hacerlo, si se encuentra en los Estados Unidos.

6. Visión real del recorrido

Precio: Escenificación de imágenes de autoservicio, $15/foto; Puesta en escena virtual de servicio completo, $35/foto

Utilice la nueva herramienta de eliminación de muebles de Real Tour Vision para abordar la puesta en escena virtual de bricolaje por una tarifa con descuento, o déjelo en manos de los profesionales con su oferta de puesta en escena virtual de servicio completo.

7. Propiedades de puesta en escena virtual

Precio: $85/1 foto; $150/2 fotos; $225/3 fotos; $280/4 fotos; $325/5 fotos; $60/cada foto adicional

Puede que sea una de las plataformas de puesta en escena virtual más caras del mercado, pero Virtually Staging Properties promete que también es una de las mejores. Los home stagers profesionales le dan a cada foto un «realismo inigualable» y una satisfacción garantizada.

Distinguen su oferta con una biblioteca completa de las últimas tendencias y diseñadores y agentes inmobiliarios profesionales que saben cómo enfatizar las mejores características de una casa. El tiempo de respuesta varía pero promedia aproximadamente dos días hábiles.

8. Laboratorio de ensayo virtual

Precio: $40/foto por puesta en escena de sala vacante; $60/foto por modelado de habitación

Con Virtual Staging Lab, disfrutará de los consejos de profesionales capacitados con años de experiencia en escenarios. Se garantiza que cada mueble virtual complementará el estilo de su hogar, y comenzará con una consulta gratuita, sin condiciones. También ofrecen soporte 24/7.

Simplemente cargue sus fotos en su sitio web, complete el pago y recibirá sus imágenes preparadas en dos días hábiles o menos.

9. Home Staging de lujo para la EII

Precio: Desde $119/foto

¿Vender una casa de lujo? Considere la firma boutique de la célebre presentadora Ilaria Barion. Combinan la experiencia de la puesta en escena en el hogar de primer nivel y el diseño de alta gama para la puesta en escena digital que está por encima del resto.

Elija entre escenarios virtuales para una casa vacía, reemplazo de muebles virtuales y trabajo cosmético, paisajismo virtual y escenarios al aire libre, escenarios virtuales nocturnos, servicios de representación arquitectónica y más.

10 Agencia impecable

Precio: Luz, $79/foto; Estándar, $99/foto; Profesional, $199/foto

Envíales fotografías de tus habitaciones en el tamaño más grande que tengas en formato JPEG (recomiendan usar un fotógrafo profesional para obtener mejores resultados). Luego, elija un estilo de diseño de interiores y proporcione un plano de planta.

Una vez que haya enviado esa información, Spotless se comunicará con usted para discutir los próximos pasos. Sotheby’s International Realty, Corcoran Group y Compass se encuentran entre sus clientes más facturados.

11 PadStyler

Precio: Desde $59/foto

Entrega en dos días, garantía de devolución del 100 % del dinero y revisiones gratuitas son solo algunas de las ventajas que ofrece PadStyler. Han puesto en escena virtualmente más de 50,000 casas y afirman que estas casas se venden a un promedio de 19% más que otras en el mercado.

La puesta en escena del hogar virtual, el reemplazo de muebles virtuales, la visión de la cocina virtual, el atractivo exterior virtual, la renovación virtual y la representación de planos de planta en 3D son algunas de las características que los convierten en una opción premium para los vendedores.

Aplicaciones virtuales de Home Staging

12 espacioso

aplicación: iOS

Precio: Nivel Uno, cuatro puestas en escena virtuales por $415.00; Nivel Dos, seis puestas en escena virtuales por $589.00; Nivel tres, nueve puestas en escena virtuales por $ 835.00

Envíe las imágenes de la lista y elija su estilo de diseño. Luego, apruebe su puesta en escena virtual para agregarla a cualquier lista. Es fácil. ¿Quieres que tus habitaciones sean comprables? RoOomy también lo hace fácil. Sus opciones de diseño en tres dimensiones aprovechan al máximo la realidad aumentada, para dar a los anuncios un nuevo potencial.

13 iPuesta en escena

aplicación: iOS | Androide

Precio: Ultra, $29/mes o $299/año; Ultimate, $69/mes o $699/año; Empresa, precios disponibles a pedido

Girar teléfonos inteligentes compatibles en una cámara VR para capturar recorridos de 360 ​​grados de cualquier espacio y transformar su próxima lista en una experiencia.

Pero primero, elija el plan adecuado para sus necesidades. Su plan básico «Ultra» incluye hasta 15 LiveTours al mes, su editor y aplicación de realidad virtual, AR para su plano de planta, marca personalizada, talleres gratuitos e incluso hardware con descuento.

14 artesanía

aplicación: iOS

Precio: Gratis

Housecraft es una aplicación de realidad aumentada que le permite colocar muebles 3D completamente renderizados en espacios habitables; es esencialmente un recurso de puesta en escena virtual sobre la marcha que le permite actuar en tiempo real.

Aunque la aplicación está diseñada principalmente para consumidores individuales, los agentes de bienes raíces pueden alentar a los posibles compradores de viviendas a usarla durante los recorridos en el lugar.

15. Homestyler

aplicación: iOS | Androide

Precio: Gratis

Homestyler es otro software de escenario virtual gratuito, diseñado principalmente para la decoración de interiores. La aplicación móvil utiliza la realidad aumentada para permitir a los usuarios colocar muebles renderizados en 3D en fotografías de habitaciones. Al igual que Housecraft, esta aplicación se dirige más a los compradores de viviendas que a los profesionales de bienes raíces, pero aún puede ser útil para estos últimos al realizar recorridos.

Las tendencias como la puesta en escena virtual siempre están progresando y evolucionando en el espacio. Si está buscando una manera simple, rápida y rentable de darle a su listado un poco más de ventaja y personalidad, consulte algunos de los recursos enumerados anteriormente.

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