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Entonces, ¿ha decidido convertirse en agente de bienes raíces? ¡Felicidades! Es hora de ponerse a trabajar. Había más de 1,46 millones de agentes inmobiliarios en EE. UU. a partir de 2020, y ese número solo está aumentando con el Frenesí del mercado inmobiliario en 2021. Vender bienes raíces es una carrera atractiva para muchas personas debido a la flexibilidad, la autonomía y, por supuesto, la paga. Los agentes inmobiliarios, en promedio, ganan un salario cercano al promedio estadounidense de un poco más de $ 80k. Sin embargo, prácticamente no hay límite en la cantidad de dinero que puede ganar un agente inmobiliario. Una vez que un agente de bienes raíces completa los requisitos de licencia en su estado, el cielo es verdaderamente el límite.
El proceso, las calificaciones, el costo y el cronograma para convertirse en agente difieren de un estado a otro, por lo que es importante comprender exactamente lo que se necesita para comenzar esta emocionante carrera. En este artículo, lo guiaremos a través de todo lo que debe esperar en el camino. Preparémonos para empezar a vender inmuebles.
¿Qué es una licencia de bienes raíces?
Una licencia de bienes raíces permite a los agentes inmobiliarios vender, negociar o alquilar legalmente bienes raíces a posibles inquilinos y compradores en nombre de una agencia de bienes raíces. Se requiere una licencia de bienes raíces para realizar este trabajo, y los requisitos para obtenerla varían de un estado a otro.
Preguntas frecuentes sobre la licencia de bienes raíces
1. ¿Cuánto ganan los agentes inmobiliarios?
Según la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU.los Agentes de Bienes Raíces ganaron un promedio de $83,886.
2. ¿Cuánto tiempo lleva convertirse en un agente de bienes raíces con licencia?
Dependiendo de los requisitos de licencia de bienes raíces de su estado, que generalmente incluyen de 40 a más de 150 horas de educación formal, estudio y examen de licencia, puede llevar de tres a seis meses obtener una licencia de bienes raíces.
3. ¿Cuánto cuesta una licencia de bienes raíces?
El costo de una licencia de bienes raíces puede variar según el lugar donde realice el curso de educación requerido, que puede costar entre $ 300 y $ 1,000. Además, su solicitud de licencia de bienes raíces, toma de huellas dactilares y verificación de antecedentes, y las tarifas del examen de licencia estatal generalmente le costarán entre $ 100 y $ 200, por lo que debe presupuestar entre $ 500 y $ 1,200 en total.
4. ¿Puedo obtener una licencia de bienes raíces en línea?
Sí, algunos estados tienen cursos en línea para completar los requisitos previos. Sin embargo, la mayoría de los estados requieren que el examen se complete en persona a través de un proveedor de exámenes externo.
5. ¿Dónde tomo el examen de licencia de bienes raíces?
Dependiendo de su estado, habrá ciudades designadas y centros de evaluación donde podrá realizar el examen de licencia de bienes raíces. Una vez que solicite tomar el examen, su comisión local de bienes raíces le proporcionará esos detalles.
6. ¿Cuál es la diferencia entre un agente de bienes raíces y un corredor de bienes raíces?
Un agente de bienes raíces es un profesional de ventas de bienes raíces con licencia que es reconocido por el estado en el que trabaja. AREALTOR® es un término de marca registrada que se usa para describir a un agente de bienes raíces con licencia que ha sido aceptado en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Solo aquellos que son miembros de la NAR pueden ser considerados agentes inmobiliarios.
Cómo obtener una licencia de bienes raíces
1. Investigue los requisitos de licencia y educación de su estado.
Primero, oriéntate. Los requisitos para los cursos de pre-licencia y las solicitudes de licencia son diferentes en cada estado. Consulte con su comisión de bienes raíces para comprender qué se requiere para obtener su licencia.
La mayoría de los estados requieren:
- Educación de nivel universitario sobre los conceptos básicos de bienes raíces, incluidos títulos, escrituras, contratos y propiedad de la propiedad.
- Residencia permanente en el estado de la solicitud de licencia
- Edad mínima de 18 años o más
- Verificación de antecedentes penales
Las clases están disponibles en persona y en línea, pero sus cursos y la escuela deben ser aprobados por la autoridad de licencias de bienes raíces de su estado. Antes de pagar por una escuela de bienes raíces, asegúrese de que esté acreditada y reconocida por su estado.
Reciprocidad de Licencia de Bienes Raíces
Si ya es un agente de bienes raíces con licencia que se está mudando a otros estados, vea si su nuevo estado tiene una acuerdo de reciprocidad con el estado donde se emitió su licencia. Si existe un acuerdo de reciprocidad, es posible que ya cumpla con los requisitos de licencia previa. Esto no significa que no necesite una licencia en su nuevo estado, pero es posible que pueda omitir uno o dos pasos en el proceso de obtención de la licencia.
Por ejemplo, Idaho tiene acuerdos de reciprocidad con Wyoming, Oregon y Montana. Si tiene una licencia de bienes raíces de Idaho, no es necesario que tome cursos de pre-licencia de bienes raíces si está solicitando una licencia en uno de los otros tres estados. Sin embargo, debe realizar partes del examen específicas del estado en Wyoming, Oregón y Montana.
Otras partes del país también tienen acuerdos de reciprocidad vigentes: lee esta guía para obtener más información sobre estos acuerdos si está interesado en obtener su licencia de bienes raíces más allá de las fronteras estatales.
Sus requisitos de licencia previa también pueden ser menores si tiene un título en bienes raíces o si es un abogado con licencia.
2. Completar los requisitos de educación.
Convertirse en un agente de bienes raíces requiere tiempo e inversión financiera. Eso significa que querrá comprender qué recursos necesitará presupuestar antes de comenzar.
Por ejemplo, algunas escuelas de licencia previa se reúnen para una cantidad determinada de clases durante varias semanas, mientras que otras le permiten avanzar en los cursos a su propio ritmo. Sepa cuáles son sus opciones y elija la que mejor se adapte a su estilo de vida y horario. Del mismo modo, el costo de los cursos de prelicencia varía según la escuela y el estado, pero puede esperar pagar entre $ 200 y $ 1000 por sus cursos. Aquí hay una guía rápida sobre la cantidad de horas que requiere cada estado para la educación previa necesaria para obtener una licencia de bienes raíces:
Estado | horas |
60 | |
40 | |
90 | |
60 | |
135 | |
168 | |
60 | |
99 | |
60 | |
63 | |
75 | |
60 | |
90 | |
15 | |
90 | |
60 | |
30 | |
96 | |
90 | |
55 | |
60 | |
40 | |
90 | |
90 | |
60 | |
48 | |
70 | |
60 | |
64 | |
40 | |
75 | |
90 | |
75 | |
75 | |
45 | |
120 | |
90 | |
150 | |
75 | |
45 | |
60 | |
116 | |
60 | |
180 | |
120 | |
40 | |
60 | |
90 | |
90 | |
72 | |
54 |
3. Solicite el examen de licencia de bienes raíces en su estado.
Una vez que se sienta cómodo con la información que ha aprendido en sus cursos de bienes raíces, es hora de presentar la solicitud para tomar el examen. Este paso generalmente requiere el pago de una tarifa de solicitud y el registro para la prueba a través de un tercero, como Exámenes PSI.
Muchos estados no requieren que haya completado todas las horas de educación requeridas antes de presentar la solicitud para el examen. Esto puede acelerar el tiempo que le toma obtener su licencia porque puede completar sus horas de crédito mientras espera que se apruebe su solicitud de examen.
Nota: No confunda este paso con solicitar su licencia; lo hará después de aprobar el examen de licencia de bienes raíces.
4. Aprobar el examen de licencia estatal.
Suena bastante fácil, ¿verdad? Hay una razón por la cual cada estado requiere educación antes de que pueda rendir el examen de licencia de bienes raíces. Al asegurarse de estar adecuadamente preparado para el examen, sus posibilidades de aprobar son mucho mayores que si hubiera adivinado el examen.
La prueba incluirá aproximadamente 100 preguntas de opción múltiple y cubrirá leyes y principios nacionales y estatales. Si bien el puntaje mínimo para aprobar difiere según el estado, muchos requieren un puntaje mínimo del 70% para obtener su licencia. El examen de licencia tomará entre 1.5 y 3.5 horas en completarse. Esté preparado para pagar una tarifa de examen entre $ 15 y $ 100.
Asegúrese de obtener una transcripción oficial de bienes raíces o una certificación de finalización de su escuela y una copia de la calificación de su examen para incluirla en su solicitud de licencia de bienes raíces, lo que nos lleva al siguiente paso…
5. Solicita tu licencia de bienes raíces.
Una vez que haya aprobado con éxito el examen, deberá enviar los resultados de la prueba, la solicitud de licencia y las tarifas de solicitud. Las tarifas de solicitud de licencia costarán entre $ 50 y $ 250, y es posible que deba someterse a una verificación de antecedentes que costará entre $ 40 y $ 100.
Consulte la comisión de bienes raíces de su estado para averiguar si necesita tener un seguro de errores y omisiones (E&O) antes de presentar la solicitud. El seguro E&O protege a los agentes inmobiliarios de pérdidas financieras y demandas presentadas como resultado de su trabajo inmobiliario. A veces, su corredor le venderá un seguro E&O. De lo contrario, es posible que deba obtenerlo antes de enviar su solicitud.
En todos los estados, debe tener al menos 18 años y tener un GED o un diploma de escuela secundaria para solicitar una licencia de bienes raíces. Además, debe estar autorizado para trabajar en los Estados Unidos, y muchos estados requieren que sea residente del estado.
Una vez que haya enviado su solicitud, su licencia tardará entre una semana y dos meses en procesarse.
6. Encuentre una agencia de bienes raíces.
Tienes tu licencia. ¡Genial! Pero eso podría no significar que pueda comenzar a vender casas de inmediato. La mayoría de los estados requieren que trabaje con un corredor de bienes raíces que patrocine sus primeros dos o tres años como agente.
Una correduría de bienes raíces es simplemente una agencia u oficina donde trabajan los agentes de bienes raíces. Debido a que probablemente necesitará un corredor para generar ingresos, es una buena idea encontrar un corredor antes de graduarse de su curso de capacitación. Aquí hay algunas cosas a considerar al elegir un corredor:
Los tres tipos de casas de bolsa
El corretaje para el que trabaja determina el tipo y el volumen de trabajo que realiza, la capacitación y la tutoría que recibe, y la cultura de la empresa de la que forma parte todos los días. Aquí hay tres tipos comunes de corretaje:
1. Franquicias Nacionales
Franquicias nacionales como Keller Williams Realty, RE/MAX LLC y Coldwell Banker brindan capacitación estructurada, reconocimiento de nombre instantáneo y más recursos para nuevos agentes.
2. Casas de bolsa estilo boutique
Los corredores más pequeños o locales pueden brindar capacitación personalizada y más espacio para el crecimiento y el avance.
3. Casas de bolsa virtuales
SaaS, o software como servicio, ha dado paso a un nuevo tipo de corretaje de bienes raíces que es…
